1) O que compõem as receitas no condomínio?

A) são todos rendimentos recebidos provenientes de aplicações financeiras feitas em instituições bancárias;

B) são todos valores advindos da cobrança da taxa condominial prevista e aprovada em assembleia;

C) é todo valor arrecadado fora da taxa condominial prevista e aprovada em assembleia, como multas, aluguéis de salão de festas etc.

D) é todo valor arrecadado que pode ser a quota condominial, arrecadação de fundo de reserva, fundo de obra, benfeitorias, aluguéis de salão de festas etc.

2) O que são consideradas despesas extraordinárias?

A) são aquelas referentes as despesas rotineiras do condomínio;

B) são as despesas aprovadas nas assembleias extraordinárias;

C) aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício;

D) todas que, obrigatoriamente, são pagas pelos inquilinos.

3) A escolha, em assembleia, por uma comissão responsável em gerir os recursos do prédio exime a responsabilidade do síndico nesse quesito?

A) se essa comissão foi escolhida em assembleia com esses poderes, sim;

B) não se transfere a responsabilidade do síndico;

C) essa comissão é administrativa e não pode eximir responsabilidade do síndico;

D) essa comissão responderá solidariamente com o síndico.

4) Quem responde pelas despesas extraordinárias?

A) o locador;

B) o locatário;

C) devem ser divididos por locador e locatário;

D) é preciso ver o que determina a convenção condominial.

5) Quais são os documentos que comprovam a inexistência de débitos de um condomínio e de um proprietário perante o condomínio?

A) a Certidão Negativa de Débitos Condominiais - CND

B) a convenção condominial;

C) o regimento interno;

D) o contrato de locação.

6) Se houver a desconfiança de que o síndico está maquiando cotações de serviços essenciais, o que pode ser feito?

A) exonerá-lo imediatamente;

B) nada se pode fazer até o fim de seu mandato;

C) fazer uma auditoria e, se for o caso, exonerá-lo e acioná-lo judicialmente;

D) abrir um Boletim de ocorrência imediatamente.

7) É necessário que o edital de convocação da assembleia que vá decidir a remuneração do síndico mencione expressamente tal fato?

A) o síndico pode decidir sobre isso;

B) todo tema que for deliberado (votado) em assembleia deve constar no edital de convocação;

C) esse assunto não precisa constar no edital;

D) é necessário verificar o que a convenção condominial determina.

8) A eventual isenção de pagamento da quota condominial pelo síndico o exime do pagamento de despesas extraordinárias?

A) ele somente paga os valores referentes às obras úteis;

B) ele somente paga os valores referentes às obras necessárias;

C) ele somente paga os valores referentes às obras voluptuárias;

D) as despesas extraordinárias agregam valor ao patrimônio, por conta desse fato, o síndico deve pagá-las.

9) A eventual isenção de pagamento da quota condominial pelo síndico permite que ele também seja remunerado?

A) O síndico, não sendo profissional, não pode receber nenhuma remuneração, apenas a isenção do pagamento da taxa condominial;

B) o síndico morador deve optar entre a isenção do pagamento da taxa condominial ou receber uma remuneração pelo trabalho realizado.

C) a remuneração somente pode ocorrer no caso do síndico ser profissional;

D) Isso depende de determinação na convenção condominial. Se ela não proíbe a isenção do pagamento da taxa condominial ou o recebimento de uma remuneração, isso pode ser aprovado em assembleia, por maioria simples.

10) O que é a previsão orçamentária?

A) é um orçamento feito entre algumas empresas para ser realizada alguma obra no condomínio;

B) é prevista em lei e significa um orçamento entre três administradoras para ser votada em assembleia;

C) uma previsão das despesas para o próximo período, apresentada pelo síndico;

D) nenhuma das alternativas anteriores.

11) Como são calculados os rateios das despesas condominiais?

A) eles correspondem a divisão do valor de alguma despesa prevista na previsão orçamentária pelo número de unidades ou pela fração ideal;

B) eles correspondem a divisão do valor de alguma despesa não prevista pelo número de unidades ou pela fração ideal;

C) pela divisão do valor de alguma despesa pelo número de vagas na garagem;

D) nenhuma das alternativas anteriores.

12) O síndico pode ser obrigado a prestar contas em assembleia mais de uma vez por ano?

A) ele deve prestar contas quantas vezes for solicitado;

B) ele é obrigado a prestar contas apenas uma vez por ano;

C) ele não é obrigado a prestar contas;

D) depende do que determina a convenção condominial.

13) Qualquer condômino pode solicitar a verificação de todos os documentos envolvendo compras no condomínio?

A) o conselho deve e o condômino pode solicitar a verificação de todos os documentos do condomínio, a qualquer momento;

B) somente os membros do conselho pode fazer isso;

C) somente com autorização do síndico;

D) é necessária a solicitação de um quarto dos condôminos.

14) Qual a responsabilidade do síndico no caso de a taxa condominial ser cobrada em valor inferior ao necessário para fazer frente às despesas do condomínio?

A) ele devera corrigir o valor da taxa condominial na próxima assembleia ordinária;

B) o síndico poderá convocar nova assembleia para, expondo de forma inequívoca a diferença, aumentar o valor da taxa condominial;

C) aprovado o valor da taxa condominial, não há como o síndico alterá-la;

D) o síndico poderá aumentar o valor da taxa condominial sem aprovação de assembleia

15) Todo condômino é obrigado a ratear o pagamento de uma ação trabalhista de um ex-funcionário do prédio sendo que, ao momento da decisão judicial, não era proprietário?

A) essa dívida deve ser paga pelo condomínio;

B) essa dívida deve ser paga pelo antigo proprietário;

C) essa dívida deve ser paga pelo síndico;

D) sim, toda dívida está atrelada à unidade, e não ao seu dono anterior

16) A aprovação de contas impede a cobrança posterior de diferenças encontradas?

A) uma vez aprovadas as contas, elas não podem ser objeto de nova deliberação;

B) isso vai depender do que determina a convenção;

C) a aprovação de contas pode ser retomada no caso de se necessitar de uma readequação;

D) nenhuma das alternativas anteriores.

17) Todo condômino é obrigado a ratear o pagamento de uma ação trabalhista de um ex-funcionário do prédio sendo que, ao momento da decisão judicial, não era proprietário?

A) essa dívida deve ser paga pelo condomínio;

B) essa dívida deve ser paga pelo antigo proprietário;

C) essa dívida deve ser paga pelo síndico;

D) sim, toda dívida está atrelada à unidade, e não ao seu dono anterior.

18) Titulares de lotes em loteamentos fechados são obrigados a contribuir com o rateio das despesas comuns?

A) os loteamentos são proibidos de cobrar qualquer taxa;

B) é necessário verificar o que o estatuto do loteamento determina;

C) é necessária autorização da prefeitura;

D) desde que haja alguma prestação em benefício de todos, há a obrigatoriedade do pagamento de uma taxa por todos.

19) A aquisição de gerador de energia elétrica por um condomínio residencial configura que tipo de despesa?

A) despesa voluptuária;

B) despesa de manutenção;

C) despesa útil;

D) despesa necessária.

20) Como deve ser feita a previsão de uma grande despesa extraordinária?

A) deve ser aprovada em assembleia por todos os condôminos;

B) se for uma obra necessária e urgente, não necessita de nenhum preparativo anterior;

C) deve ser comprovado o verdadeiro interesse, acompanhado de, no mínimo três orçamentos e aprovada em assembleia;

D) essa previsão deve ser aprovada na assembleia ordinária de eleição do síndico.

21) O condomínio é obrigado a apresentar cópia do extrato da conta corrente solicitado por condômino?

A) o condômino tem todo direito de fazer essa solicitação e o síndico a obrigação de apresentar;

B) a LGPD não permite divulgar essa informação;

C) somente se for aprovado em assembleia com metade mais um dos votos dos presentes;

D) somente se o conselho aprovar.

22) Existe alguma previsão legal para o reajuste na quota condominial?

A) não. O eventual reajuste advém da necessidade de fazer frente ao aumento das despesas;

B) sim, o código civil prevê o reajuste;

C) esse reajuste deve constar na convenção;

D) o síndico não é obrigado a justificar qualquer reajuste.

Despesas condominiais