1) O síndico pode contratar empresas ou administradoras para auxiliá-lo na administração do condomínio?

A) a legislação condominial prevê que sim;

B) o síndico está proibido de delegar a função administrativa a uma pessoa física ou jurídica;

C) a função administrativa pode ser delegada apenas a um condômino;

D) a função administrativa pode ser delegada apenas aprovação por unanimidade do conselho consultivo.

2) Por quanto tempo a atas de assembleia deverão ser arquivadas?

A) não existe um prazo definido para serem guardadas;

B) desde que tenham sido divulgadas aos condôminos, podem ser descartadas;

C) a lei determina que sejam arquivadas por, pelo menos, 5 anos;

D) elas devem ser guardadas para sempre.

3) O que se pode fazer com relação à má administração?

A) interpelar a administradora para explicar a má administração;

B) cobrar explicações do síndico e da administradora e, se for o caso, destitui-los, cobrando eventuais prejuízos;

C) qualquer cobrança em relação à administradora somente poderá ser feita ao final do contrato;

D) nenhuma das alternativas anteriores.

4) O que é cogestão?

A) é a administração do condomínio feita pelos condôminos;

B) é a administração do condomínio feita exclusivamente pelo síndico;

C) é o serviço de gestão de condomínios por uma empresa terceirizada.

D) é a administração do condomínio feita exclusivamente pelo conselho consultivo;

5) Alguma norma fixa os limites máximo e mínimo do valor do contrato da empresa administradora de condomínios?

A) esse valor deve ser proporcional ao número de unidades;

B) esse valor é de livre negociação;

C) esse valor vai depender do nível social e cultural da região onde está localizado o condomínio;

D) há uma tabela da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios – AABIC, que deve ser obedecida.

6) O que é autogestão?

A) um modelo em que os próprios condôminos são responsáveis por gerenciar o condomínio

B) um modelo administração condominial realizado exclusivamente pelos conselheiros;

C) um modelo de administração condominial que se utiliza de uma empresa administradora de condomínios;

D) um modelo administração condominial realizado exclusivamente pelo síndico.

7) Qual é o melhor caminho para a administração das questões trabalhistas?

A) a contratação de um contador, além da contratação de uma administradora de condomínios;

B) a contratação de um contador e de um advogado trabalhista, além da contratação de uma administradora de condomínios;

C) a administradora de condomínios supre essa demanda;

D) a contratação de um advogado trabalhista

8) O síndico pode substituir a administradora sem aprovação em assembleia?

A) não, essa prerrogativa é exclusiva do conselho;

B) sim, essa prerrogativa é exclusiva do síndico;

C) sim, a assembleia não pode se envolver nessa contratação;

D) não, essa contratação deve ser ratificada pela assembleia, salvo disposição contrária da convenção condominial.

9) Qual é a responsabilidade da administradora caso o condomínio fique com uma dívida decorrente da falta de cobrança da inadimplência?

A) caso a administradora tenha se omitido em orientar o síndico ela poderá ser responsabilizada;

B) a administradora apenas auxilia na administração do condomínio;

C) o papel da administradora é apenas organizar os documentos do condomínio;

D) o papel da administradora é apenas organizar as assembleias.

10) Há alguma forma padrão de demonstração financeira de despesas e receitas.

A) não pode haver a preocupação sobre o fácil entendimento, pois devem ser completas, não omitindo qualquer informação;

B) devem seguir os padrões do Conselho Federal de Contabilidade;

C) devem seguir os padrões do Conselho Federal de Administração;

D) Devem ser completas, porém de fácil entendimento, pois seu único objetivo é esclarecer a situação financeira aos condôminos.

11) A contratação de uma administradora condominial exime o síndico de alguma responsabilidade?

A) sem dúvida. Ao ser contratada a administradora deve assumir toda responsabilidade pelo condomínio;

B) legalmente, o síndico nunca deixa de ser o responsável pelo condomínio;

C) a administradora deve assumir toda responsabilidade pelas questões trabalhistas;

D) a administradora deve assumir toda responsabilidade pelas questões fiscais.

12) Como deve ser a relação entre o condômino e a administração?

A) a administradora de cumprir tudo que um condômino solicitar;

B) a administradora deve evitar todo e qualquer contato com os condôminos;

C) os condôminos podem solicitar alguns serviços diretamente com a administradora, como o envio de boletos, editais de assembleias, atas de assembleias etc.

D) os condôminos devem fazer contato com a administradora somente por meio do síndico.

13) Como deve ser a relação entre o inquilino e a administração?

A) a administradora deve responder apenas ao proprietário;

B) a administradora deve respeitar os direitos que o contrato de locação outorga ao inquilino;

C) a administradora deve responder a todos pedidos do inquilino;

D) a administradora deve solicitar autorização do síndico antes de responder a quaisquer pedidos do inquilino.

14) A administradora é obrigada a adotar o método contábil para controlar suas contas? O condomínio deve contratar contador para tanto?

A) não há obrigatoriedade de adoção do método contábil;

B) a administradora deve adotar o método contábil e contratar um contador;

C) a administradora deve adotar o método contábil e o condomínio deve contratar um contador;

D) o condomínio deve adotar o método contábil e quem vai contratar o contador vai depender de acerto entre as partes.

15) A quem a administradora deve prestar contas, ao síndico ou aos condôminos?

A) somente ao síndico;

B) somente aos condôminos;

C) a administradora deve prestar contas ao síndico e, quando solicitado, aos condôminos;

D) o contrato de serviço define isso.

16) A administradora responde solidariamente pelo dano causado por má conservação e manutenção do condomínio?

A) a administradora é solidaria nesses quesitos;

B) a administradora não tem nenhuma responsabilidade sobre esses quesitos;

C) essa responsabilidade é automática e presumida;

D) sim, pois há a causalidade entre sua conduta (ação ou omissão) e o dano sofrido.

17) Qual é o tempo de guarda dos documentos condominiais?

A) cinco anos;

B) dois anos;

C) um ano;

D) dez anos;

18) A empresa administradora tem direito a voto em assembleias?

A) não há forma disso acontecer;

B) somente se for proprietária de uma unidade ou receber procuração;

C) a administradora tem direito de votar em assembleia;

D) nenhuma das alternativas anteriores.

19) Pode o condômino dar em garantia uma área comum?

A) caso o condomínio precise fazer uma operação bancária, sim;

B) isso depende da provação de dois terços dos condôminos;

C) as partes comuns não podem ser alienadas ou gravadas em separado;

D) somente se isso estiver previsto na convenção.

20) O condomínio é obrigado a pagar 13° salário à empresa de administração?

A) da mesma forma que os condomínios pagam o 13º para seus funcionários as administradoras fazem o mesmo;

B) não há obrigatoriedade legal, dependendo apenas do que está definido no contrato;

C) sim, legalmente os condomínios têm que pagar o 13º;

D) nenhuma das alternativas anteriores

21) Qual o papel das empresas administradoras de condomínios?

A) dar suporte ao síndico na gestão financeira, administrativa e operacional;

B) ignorar o planejamento financeiro, faltar com transparência e não fazer a prestação de contas;

C) prestar assessoria jurídica, tomar decisões por conta própria e expor moradores inadimplentes;

D) agir com parcialidade, descumprir a legislação e misturar finanças.

Administradoras de condomínios